{"id":1345,"date":"2023-11-24T18:02:00","date_gmt":"2023-11-24T21:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ecominas.com\/?p=1345"},"modified":"2025-12-30T15:01:23","modified_gmt":"2025-12-30T18:01:23","slug":"o-retrofit-como-estrategia-sustentavel-para-a-requalificacao-urbana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecominas.com\/es\/la-rehabilitacion-como-estrategia-sostenible-para-la-reurbanizacion\/","title":{"rendered":"La rehabilitaci\u00f3n como estrategia sostenible para la regeneraci\u00f3n urbana"},"content":{"rendered":"

Durante mis estudios de Arquitectura y Urbanismo, surgi\u00f3 una pregunta recurrente: \u00bfc\u00f3mo logran las ciudades europeas remodeladas en el siglo XIX \u2014como Par\u00eds con el Plan Haussmann o Barcelona con el Plan Cerd\u00e0\u2014 mantener en pleno uso los edificios de esa \u00e9poca hasta nuestros d\u00edas? Se observa, por ejemplo, que la morfolog\u00eda y la escala arquitect\u00f3nica de Par\u00eds siguen conformando su paisaje urbano con una fuerte identidad visual y una funcionalidad contempor\u00e1nea.<\/p>\n\n\n\n

Mientras tanto, la situaci\u00f3n en ciudades brasile\u00f1as como Belo Horizonte es muy diferente. El centro de la capital de Minas Gerais est\u00e1 marcado por edificios altos obsoletos, muchos de ellos cerrados y sin perspectivas de ser reocupados. La din\u00e1mica constante de reemplazo de edificios, que consiste en la demolici\u00f3n para construir nuevas torres, presenta un alto costo ambiental: genera residuos de construcci\u00f3n y demolici\u00f3n y consume grandes cantidades de recursos naturales y energ\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Rehabilitaci\u00f3n: Un nuevo ciclo para edificios antiguos<\/h3>\n\n\n\n

Ante este escenario, surge una alternativa prometedora: reformar, renovar, rehabilitar, recalificar, restaurar<\/strong> \u2014 acciones que se agrupan bajo el concepto t\u00e9cnico y de marketing de modernizaci\u00f3n<\/strong>. Este t\u00e9rmino se utiliza para describir proyectos que modernizan edificios existentes, respetando sus estructuras originales, pero actualizando sus sistemas y adapt\u00e1ndolos a las normas y exigencias t\u00e9cnicas contempor\u00e1neas.<\/p>\n\n\n\n

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Antes y despu\u00e9s de la modernizaci\u00f3n de los edificios Maraj\u00f3 y Juliana Cunha en el barrio de Barra Funda, regi\u00f3n central de S\u00e3o Paulo. Fuente: Ilion Partners, 2021.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La rehabilitaci\u00f3n puede incluir la revitalizaci\u00f3n de fachadas, la mejora de la ventilaci\u00f3n y la iluminaci\u00f3n natural, la modernizaci\u00f3n de la circulaci\u00f3n vertical y horizontal, as\u00ed como el cambio de uso de los edificios, como la conversi\u00f3n de edificios comerciales infrautilizados en residenciales o de uso mixto. Esta estrategia permite a\u00f1adir valor a las propiedades en ubicaciones privilegiadas, al tiempo que promueve la preservaci\u00f3n urbana, la reocupaci\u00f3n de zonas c\u00e9ntricas y el desarrollo sostenible.<\/p>\n\n\n\n

Ejemplos e incentivos en Belo Horizonte<\/h3>\n\n\n\n

Si bien ciudades como S\u00e3o Paulo y R\u00edo de Janeiro ya cuentan con experiencia en la rehabilitaci\u00f3n de edificios, Belo Horizonte est\u00e1 comenzando a avanzar en esta direcci\u00f3n. El gobierno municipal ha incorporado esta estrategia a sus planes. Programa de revitalizaci\u00f3n del centro de la ciudad: \u201cEl centro para todos\u201d<\/strong>, cuyo objetivo es promover una ocupaci\u00f3n m\u00e1s equilibrada y funcional de la regi\u00f3n central, fomentando la vivienda, el comercio y el ocio.<\/p>\n\n\n\n

Entre las medidas implementadas se encuentran:<\/p>\n\n\n\n

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  • actualizaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n sobre rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica,<\/li>\n\n\n\n
  • exenciones fiscales,<\/li>\n\n\n\n
  • posibilidad de transferencia de potencial constructivo<\/strong> de edificios rehabilitados,<\/li>\n\n\n\n
  • Adem\u00e1s de mejoras urbanas en los espacios p\u00fablicos e incentivos directos para los emprendedores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Iniciativas como la revitalizaci\u00f3n de Nuevo mercado<\/strong> y el fortalecimiento de centro gastron\u00f3mico de Rua Sapuca\u00ed<\/strong> Demuestran el potencial de la regi\u00f3n central de Belo Horizonte para atraer inversiones y generar nuevos centros culturales y econ\u00f3micos.<\/p>\n\n\n\n

    Casos destacados: Edificios transformados<\/h3>\n\n\n\n

    Dos ejemplos emblem\u00e1ticos de esta transformaci\u00f3n urbana en Belo Horizonte son... Hotel Tribe Liberdade<\/strong> y el Edificio Excelsior<\/strong>. El primero, que permanec\u00eda cerrado y abandonado desde 2013, se est\u00e1 transformando en un hotel contempor\u00e1neo gracias a un proyecto del Grupo OR3. El segundo, reconvertido de hotel a edificio residencial multifamiliar en 2004, representa un referente local en la reconversi\u00f3n de usos.<\/p>\n\n\n\n

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    Vista en perspectiva del hotel Tribe Liberdade una vez terminado.
    Fuente: OR3 Group, consultado en 2023.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    Estas intervenciones se\u00f1alan formas viables de reutilizar el patrimonio arquitect\u00f3nico existente, lo que ayuda a reducir la presi\u00f3n para la construcci\u00f3n de nuevos edificios y a revitalizar las zonas urbanas degradadas.<\/p>\n\n\n\n

    Perspectivas<\/h3>\n\n\n\n

    La rehabilitaci\u00f3n urbana se presenta como una soluci\u00f3n t\u00e9cnicamente viable, ambientalmente responsable y econ\u00f3micamente atractiva para los desaf\u00edos contempor\u00e1neos de las ciudades brasile\u00f1as. No solo preserva la memoria y la identidad urbanas, sino que tambi\u00e9n reduce el impacto ambiental del ciclo de construcci\u00f3n tradicional y mejora la calidad de vida en los centros urbanos.<\/p>\n\n\n\n

    En Ecominas<\/strong>, Creemos que repensar c\u00f3mo habitamos y transformamos nuestras ciudades es fundamental para un futuro m\u00e1s sostenible. Trabajamos activamente para hacer de Belo Horizonte una ciudad m\u00e1s vibrante, habitable y regenerativa, y esperamos que esta idea se consolide e inspire otras iniciativas en todo Brasil.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Durante minha forma\u00e7\u00e3o em Arquitetura e Urbanismo, um questionamento persistente se instalou: como cidades europeias, remodeladas ainda no s\u00e9culo XIX \u2014 como Paris, com o Plano Haussmann, ou Barcelona, com o plano Cerd\u00e0 \u2014 conseguem manter edifica\u00e7\u00f5es dessa \u00e9poca em pleno uso at\u00e9 os dias de hoje? Observa-se, por exemplo, que a morfologia e o […]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":1349,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_breakdance_hide_in_design_set":false,"_breakdance_tags":"","footnotes":""},"categories":[14,20,15],"tags":[],"class_list":["post-1345","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arquitetura","category-social","category-urbanismo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ecominas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1345","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ecominas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ecominas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecominas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecominas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1345"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ecominas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1345\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1350,"href":"https:\/\/ecominas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1345\/revisions\/1350"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecominas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1349"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ecominas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1345"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecominas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1345"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecominas.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1345"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}