El fenómeno NIMBY: cuando la proximidad transforma la relación con el espacio urbano.
El portal Directorio de Sostenibilidad, en una de sus publicaciones[1], sugiere que la gestión adecuada del llamado síndrome "No en mi..."
Durante mis estudios de Arquitectura y Urbanismo, surgió una pregunta recurrente: ¿cómo logran las ciudades europeas remodeladas en el siglo XIX —como París con el Plan Haussmann o Barcelona con el Plan Cerdà— mantener en pleno uso los edificios de esa época hasta nuestros días? Se observa, por ejemplo, que la morfología y la escala arquitectónica de París siguen conformando su paisaje urbano con una fuerte identidad visual y una funcionalidad contemporánea.
Mientras tanto, la situación en ciudades brasileñas como Belo Horizonte es muy diferente. El centro de la capital de Minas Gerais está marcado por edificios altos obsoletos, muchos de ellos cerrados y sin perspectivas de ser reocupados. La dinámica constante de reemplazo de edificios, que consiste en la demolición para construir nuevas torres, presenta un alto costo ambiental: genera residuos de construcción y demolición y consume grandes cantidades de recursos naturales y energía.
Ante este escenario, surge una alternativa prometedora: reformar, renovar, rehabilitar, recalificar, restaurar — acciones que se agrupan bajo el concepto técnico y de marketing de modernización. Este término se utiliza para describir proyectos que modernizan edificios existentes, respetando sus estructuras originales, pero actualizando sus sistemas y adaptándolos a las normas y exigencias técnicas contemporáneas.
La rehabilitación puede incluir la revitalización de fachadas, la mejora de la ventilación y la iluminación natural, la modernización de la circulación vertical y horizontal, así como el cambio de uso de los edificios, como la conversión de edificios comerciales infrautilizados en residenciales o de uso mixto. Esta estrategia permite añadir valor a las propiedades en ubicaciones privilegiadas, al tiempo que promueve la preservación urbana, la reocupación de zonas céntricas y el desarrollo sostenible.
Si bien ciudades como São Paulo y Río de Janeiro ya cuentan con experiencia en la rehabilitación de edificios, Belo Horizonte está comenzando a avanzar en esta dirección. El gobierno municipal ha incorporado esta estrategia a sus planes. Programa de revitalización del centro de la ciudad: “El centro para todos”, cuyo objetivo es promover una ocupación más equilibrada y funcional de la región central, fomentando la vivienda, el comercio y el ocio.
Entre las medidas implementadas se encuentran:
Iniciativas como la revitalización de Nuevo mercado y el fortalecimiento de centro gastronómico de Rua Sapucaí Demuestran el potencial de la región central de Belo Horizonte para atraer inversiones y generar nuevos centros culturales y económicos.
Dos ejemplos emblemáticos de esta transformación urbana en Belo Horizonte son... Hotel Tribe Liberdade y el Edificio Excelsior. El primero, que permanecía cerrado y abandonado desde 2013, se está transformando en un hotel contemporáneo gracias a un proyecto del Grupo OR3. El segundo, reconvertido de hotel a edificio residencial multifamiliar en 2004, representa un referente local en la reconversión de usos.
Estas intervenciones señalan formas viables de reutilizar el patrimonio arquitectónico existente, lo que ayuda a reducir la presión para la construcción de nuevos edificios y a revitalizar las zonas urbanas degradadas.
La rehabilitación urbana se presenta como una solución técnicamente viable, ambientalmente responsable y económicamente atractiva para los desafíos contemporáneos de las ciudades brasileñas. No solo preserva la memoria y la identidad urbanas, sino que también reduce el impacto ambiental del ciclo de construcción tradicional y mejora la calidad de vida en los centros urbanos.
En Ecominas, Creemos que repensar cómo habitamos y transformamos nuestras ciudades es fundamental para un futuro más sostenible. Trabajamos activamente para hacer de Belo Horizonte una ciudad más vibrante, habitable y regenerativa, y esperamos que esta idea se consolide e inspire otras iniciativas en todo Brasil.
